Corso AMMINISTRATORE CONDOMINIALE E IMMOBILIARE

SESSIONE MATTINO

INTRODUZIONE AL CORSO a cura del coordinatore dott.ssa Federica Fullin (COORDINATORE) / dott.ssa Ilaria Galli (TUTOR)

LEZIONE PRATICA
IL CONTESTO DEL CONDOMINIO
DOCENTE: dott. Ivan Giordano

• Le origini degli immobili in “condominio”
• I concetti di “comunione” e “condominio”
• Le tipologie di condominii
• L’amministratore di condominio tra prestazione d’opera intellettuale e rapporto di mandato
• Durata dell’incarico: annualità o biennio?
• Comunicazione dei dati anagrafici dell’amministratore
• Luogo di conservazione della documentazione condominiale
• Differenza fra amministratore giudiziario e amministratore iscritto negli elenchi dei CTU del tribunale
• Esposizione della targa identificativa dell’amministratore condominiale
• Determinazione del compenso dell’amministratore: compenso base, oneri accessori e competenze straordinarie
• Il contratto fra amministratore e condominio
• Nomina dell’amministratore tra obbligatorietà e facoltà
• Cenno agli adempimenti legati all’esistenza del condominio anche in caso di assenza dell’amministratore

LEZIONE PRATICA
DALLA COSTITUZIONE DEL CONDOMINIO ALL’IDENTIFICAZIONE DELLE PARTI COMUNI
DOCENTE: dott. Ivan Giordano

• L’art. 1117 del Codice civile
  Condominio, condominii parziali, supercondominii e consorzi di condominii
• La multiproprietà
• I presupposti giuridici e le formalità relative alla costituzione del condominio (aspetti civilistici e fiscali)
• Il concetto di riserva di proprietà esclusiva
• Il concetto di pertinenza
• I concetti di proprietà e di uso esclusivo
• Le servitù attive e passive sulle parti comuni condominiali
• I diritti di godimento di terzi sulle parti comuni condominiali
• L’importanza degli effetti giurisprudenziali dell’1102 del Codice Civile
• Indivisibilità delle parti comuni e analisi dell’art.1119 del Codice Civile
• Diritti reali
• Cessioni a terzi di diritti reali o di godimento sulle parti comuni
• Il caso atipico dello scioglimento del condominio

SESSIONE POMERIGGIO (14.00 > 18.00)

I PRINCIPALI IMPIANTI CONDOMINIALI
DOCENTE: geom. Giorgio Cestaro

Vengono analizzati nello specifico obblighi normativi, verifiche periodiche, norma di riferimento, manutenzione ordinaria e straordinaria, le imprese abilitate all’installazione e alla manutenzione, documenti obbligatori per tutte le seguenti tipologie di impianti e dotazioni condominiali:

• Impianti termici (acqua calda e riscaldamento) e canne fumarie
• Impianti elettrici
• Impianti autoclave
• Pompe di sollevamento acque
• Impianti ascensore e di superamento delle barriere architettoniche
• Automatismi
• Impianti e dispositivi antincendio
  Sicurezza

CONDOMINIO E SICUREZZA
DOCENTE: geom. Giorgio Cestaro

• Gli adempimenti in capo al condominio in quanto tale e in quanto accessibile dai condòmini e dai terzi
• Gli adempimenti in capo al condominio in quanto luogo di lavoro per tutti i lavoratori delle imprese legate da rapporti contrattuali o comunque chiamate a intervenire nelle parti comuni dell’edificio
• Gli adempimenti in capo al condominio legati alla sicurezza nei cantieri edili
• I professionisti abilitati
• Ruoli e responsabilità dell’amministratori
  Adempimenti una tantum e adempimenti periodici
• Il documento di valutazione dei rischi: redazione, conservazione e aggiornamento e concreto utilizzo
• I dispositivi di protezione e prevenzione
• Le attrezzature condominiali: manuali tecnici, stato di manutenzione, conformità normativa
• Adempimenti ordinari e adempimenti straordinari
• I maggiori obblighi in caso di opere di natura straordinaria e gli adempimenti di base necessari in capo al condominio
• Sicurezza nell’uso degli impianti condominiali: automatismi, ascensori, centrali termiche, etc.
• Sicurezza nella manutenzione ordinaria e straordinaria delle parti comuni comuni: pulizie dell’edificio, manutenzioni edili, etc.

SESSIONE MATTINO (09:00 > 13:00)

LEZIONE PRATICA
DINAMICHE INTERPERSONALI E COMUNICAZIONE NELLA GESTIONE RELAZIONALE
DOCENTE: avv. Elena Lobaccaro

• La gestione dell’assemblea
• La gestione dei rapporti con i condòmini
• La gestione dei conflitti
• Le modalità di comunicazione efficaci

SESSIONE POMERIGGIO

LEZIONE PRATICA
IL REGOLAMENTO DI CONDOMINIO
ANALISI DI UN REGOLAMENTO CONDOMINIALE
DOCENTE: avv. Melissa Gammeri

• Il regolamento contrattuale: origini, approvazione e modifiche
• Il regolamento assembleare: origini, approvazione e modifiche
• L’impatto delle novità normative nei regolamenti contrattuali e assembleari
• Le responsabilità sul rispetto del regolamento
• Le sanzioni per mancato rispetto del regolamento
• Analisi delle principali clausole contenute nei regolamenti di condominio
• Regolamento di condominio, trascrizione e formalità pubblicistiche (dalla costituzione a tutte le fasi di gestione del condominio)
• Gli adempimenti presso la Conservatoria del Registro

LEZIONE PRATICA

L’ASSEMBLEA DI CONDOMINIO: CONVOCAZIONE E DELIBERE ASSEMBLEARI
ANALISI DI UNA CONVOCAZIONE E DI UN VERBALE DI ASSEMBLEA
DOCENTE: avv. Melissa Gammeri

• La convocazione dell’assemblea
• I soggetti destinatari della convocazione dell’assemblea
• L’avviso di convocazione
• Le formalità previste dalla legge e dal regolamento
• Il presidente dell’assemblea: nomina, funzione e responsabilità
• Il segretario dell’assemblea: nomina, funzione e responsabilità
• Quorum costitutivi
• Quorum deliberativi
• Il verbale di assemblea

SESSIONE MATTINO

LEZIONE PRATICA
LE SPESE CONDOMINIALI E LA RELATIVA RIPARTIZIONE
DOCENTE: rag. Isabella Mainini

• Il concetto di “contributo”/spesa condominiale
• Gli obblighi dei titolari di diritti reali: pieni proprietari, nudi proprietari, usufruttuari, superficiari, etc.
• Gli obblighi dei titolari di diritti di godimento: conduttori, comodatari, titolari di diritti di abitazione, assegnatari della casa coniugale, etc.
• Il distacco dai servizi comuni in caso di morosità
• Il concetto di morosità
• Uso effettivo e uso potenziale
• L’art.1123 del Codice Civile e la relativa giurisprudenza
• L’obbligo di versamento dei contributi condominiali
• Il concetto di condominio parziale
• I rapporti giuridici intercorrenti fra condominii parziali all’interno del medesimo condominio
• L’assunzione di delibere di approvazione di spese nei condominii parziali
• La solidale responsabilità / i vincoli di solidarietà
• L’impossibilità di rinuncia ai diritti sulle parti comuni
• Le diverse tipologie/nature di spese condominiali
• Spese condominiali e riparti
• Riparti nulli e riparti annullabili

CASI PARTICOLARI NELLA RIPARTIZIONE DELLE SPESE CONDOMINIALI
DOCENTE: rag. Isabella Mainini

• La gestione delle spese di riscaldamento con analisi dei criteri di contabilizzazione, delle norme UNI di riferimento e delle casistiche di distacco dall’impianto comune, post riforma
• La gestione delle innovazioni (art. 1120 del Codice Civile) e varie casistiche previste dal legislatore post riforma
• La manutenzione ordinaria e straordinaria del lastrico solare ad uso esclusivo (art. 1126 del Codice Civile)
• Le spese per la manutenzione e la ricostruzione delle scale (art. 1124 del Codice Civile)
• Gli ascensori: costruzione, ristrutturazione, manutenzione ordinaria
• I solai fra i vari piani e i muri di perimetrali e di confine
• I balconi
• I giardini condominiali a copertura di aree boxes
• Analisi di normativa e giurisprudenza in merito

IL CONCETTO DI INNOVAZIONE: ALCUNI CENNI
DOCENTE: rag. Isabella Mainini

• Delibere di natura ordinaria, delibere di natura straordinaria e concetto di innovazione
• Innovazioni e innovazioni gravose
• Analisi in combinato degli articoli 1102, 1117 e 1120 del Codice Civile
• La modifica delle destinazioni d’uso delle parti comuni
• I limiti nel maggior uso del bene comune da parte del singolo condòmino
• Limiti imposti dai regolamenti contrattuali
• Le competenze dell’assemblea
• La convocazione delle assemblee in materia di innovazione e modifica delle parti comuni dell’edificio
• Formalità informative, di analisi e deliberative introdotte dalla “riforma del condominio”
• Le innovazioni di carattere sociale

SESSIONE POMERIGGIO

LE COPERTURE ASSICURATIVE NEL CONTESTO CONDOMINIALE
DOCENTE: avv. Melissa Gammeri

• Il contratto di assicurazione
  I rischi di natura condominiale
• Le coperture accessorie
• Posizione giuridica del condominio e ruolo di consumatore
• Le tipologie di polizze assicurative che riguardano il condominio: globale fabbricati, RC della conduzione, RC verso terzi, RC amministratore, Car postume, polizze fidejussorie bancarie e assicurative, coperture dei fornitori e di terzi
• Il preventivo e il calcolo del premio
• Le franchigie
• La gestione dei sinistri
• Decadenza e prescrizione
• Il concetto di coassicurazione
• La sovrapposizione delle garanzie

SESSIONE MATTINO

IL CONTRATTO
DOCENTE: avv. Elisa Ghiringhelli

• Il negozio giuridico
• Il concetto di contratto nell’ordinamento giuridico italiano
• Gli elementi essenziali del contratto: accordo, oggetto, causa, forma
• Contratti tipici e contratti atipici
• La clausola penale
• Le clausole vessatorie
• Le clausole abusive
• Il concetto di “condominio consumatore”, le normative a tutela del consumatore e la Direttiva CE 11/2013 recepita nel 2015 in materia di gestione delle controversie che interessano i consumatori
• Nullità e annullabilità
• I vizi del consenso
• L’inadempimento contrattuale
• La costituzione in mora
• La risoluzione del contratto

CONTRATTO DI LOCAZIONE
DOCENTE: avv. Elisa Ghiringhelli

• Nozione di contratto di locazione
• Locatio operarum e locatio operis: le radici della locazione e dell’appalto nel diritto romano
• Diritti e obblighi del locatore
• Diritti e obblighi del conduttore

SESSIONE POMERIGGIO

CONDOMINIO E ASTE GIUDIZIARIE
DOCENTE: avv. Cristiana Geremia

• Il funzionamento delle aste giudiziarie relativamente alla vendita di beni immobili nel nuovo codice di procedura civile (Novità 2016 a seguito delle modifiche introdotte nel 2015)
• Le peculiarità del rito fallimentare
  Interazioni fra aste giudiziarie e amministrazione condominiale
• I rapporti con il legale
• I rapporti con il perito estimatore
• I rapporti con l’esecutato
• I rapporti con il nuovo condòmino a seguito dell’acquisto all’asta
• I rapporti con il curatore
• I rapporti con i potenziali acquirenti
• Gestione delle dinamiche derivanti fra obblighi, responsabilità e privacy
• L’aggiornamento delle spese condominiali
• Il concetto di prededuzione
• L’applicabilità dell’art.63 DD.AA.
• Il perenne “regime di condono” per gli immobili acquistati all’asta

SESSIONE MATTINO

LEZIONE PRATICA
DALLA CONTABILITA’ CONDOMINIALE AL NUOVO RENDICONTO – PARTE 1
DOCENTE: dott. Ivan Giordano

• I diversi destinatari e i soggetti interessati all’analisi della contabilità condominiale e le loro differenti esigenze amministrative e contabili
• Differenze fra contabilità condominiale, contabilità aziendale e altri impianti contabili esistenti (consorzi, associazioni, enti pubblici, etc.)
• Finalità della contabilità condominiale
• Il periodo amministrativo condominiale e gli adempimenti fiscali
• Principi contabili condominiali
• Criteri di tenuta della contabilità condominiale
• Criteri di valutazione delle poste contabili e delle informazioni non rilevabili contabilmente
• Criteri di conservazione della documentazione contabile e fiscale
• Le fonti giuridiche, giurisprudenziali, regolamentari e contrattuali della contabilità condominiale
• Natura giuridica, patrimoniale e fiscale del condominio
• Autonomia patrimoniale perfetta, autonomia patrimoniale imperfetta e principio della preventiva escussione sancito dalla
• L.220/2012
• La rilevazione di costi, ricavi, debiti, crediti, entrate, uscite, informazioni patrimoniali e altre informazioni di gestione rilevanti ai fini del rendiconto
• Le stime e la contabilizzazione delle voci di costo e di ricavo a fine esercizio secondo il principio di competenza
• I documenti necessari per la redazione del rendiconto condominiale secondo i più comuni regolamenti e secondo la Norma UNI 10801: preventivo, consuntivo delle spese e relativi piani di riparto
• I documenti obbligatori per la redazione del rendiconto condominiale ai sensi dell’artt.1130 e 1130 bis del
• Codice Civile: registro di contabilità, riepilogo finanziario, fondi disponibili e riserve, informazioni patrimoniali, nota sintetica esplicativa contenente informazioni di gestione, rapporti in corso, questioni pendenti
• L’impianto documentale necessario e obbligatorio: documentazione contabile, fiscale, amministrativa, tecnica
• I motivi di revoca giudiziale legati alla tenuta della contabilità condominiale
• Dalla tenuta della tenuta della contabilità condominiale alla redazione del rendiconto condominiale
• Le scritture contabili
• Il conto corrente condominiale e la riconciliazione bancaria nel contesto documentale del rendiconto condominiale
• La rilevazione dei principali fatti amministrativi
• Casi pratici ed esercizi di compilazione
• Potenzialità e criticità dei software gestionali a disposizione degli amministratori condominiali

SESSIONE POMERIGGIO

POSTI AUTO E PARCHEGGI
DOCENTE: dott.ssa Daniela Bernasconi

• L’art.1120 c.2 del Codice Civile
• La Legge 122/90 in materia di parcheggi
• Il concetto di pertinenzialità dei parcheggi
• Diversi contesti normativi fra immobili esistenti, ristrutturazioni parziali, ristrutturazioni radicali, nuove costruzioni
• Aspetti tecnici e giuridici

IL SUPERAMENTO DELLE BARRIERE ARCHITETTONICHE
DOCENTE: dott.ssa Daniela Bernasconi

• La qualificazione dell’intervento atto a superare le barriere architettoniche
• I concetti di ordinarietà, straordinarietà e innovazione nel nuovo scenario normativo e giurisprudenziale
• La presenza di utilizzatori dell’impianto portatori di handicap riconosciuti
  Il concetto di handicap ai fini del superamento delle barriere architettoniche
• L’installazione dell’ascensore (o di impianto atto a superare le barriere architettoniche) a cura e spese del singolo richiedente
• Il rapporto con i titolari di diritti reali e con i titolari di diritti di godimento
• I diritti del richiedente e gli eventuali quorum assembleari
• La legge 13/89 e s.m.i.
• L’art. 1120 del Codice Civile a seguito della “riforma del condominio”

SESSIONE MATTINO

LEZIONE PRATICA
DALLA CONTABILITA’ CONDOMINIALE AL NUOVO RENDICONTO – PARTE 2
DOCENTE: dott. Ivan Giordano

• I diversi destinatari e i soggetti interessati all’analisi della contabilità condominiale e le loro differenti esigenze amministrative e contabili
• Differenze fra contabilità condominiale, contabilità aziendale e altri impianti contabili esistenti (consorzi, associazioni, enti pubblici, etc.)
• Finalità della contabilità condominiale
• Il periodo amministrativo condominiale e gli adempimenti fiscali
• Principi contabili condominiali
• Criteri di tenuta della contabilità condominiale
• Criteri di valutazione delle poste contabili e delle informazioni non rilevabili contabilmente
• Criteri di conservazione della documentazione contabile e fiscale
• Le fonti giuridiche, giurisprudenziali, regolamentari e contrattuali della contabilità condominiale
• Natura giuridica, patrimoniale e fiscale del condominio
• Autonomia patrimoniale perfetta, autonomia patrimoniale imperfetta e principio della preventiva escussione sancito dalla
• L.220/2012
• La rilevazione di costi, ricavi, debiti, crediti, entrate, uscite, informazioni patrimoniali e altre informazioni di gestione rilevanti ai fini del rendiconto
• Le stime e la contabilizzazione delle voci di costo e di ricavo a fine esercizio secondo il principio di competenza
• I documenti necessari per la redazione del rendiconto condominiale secondo i più comuni regolamenti e secondo la Norma UNI 10801: preventivo, consuntivo delle spese e relativi piani di riparto
• I documenti obbligatori per la redazione del rendiconto condominiale ai sensi dell’artt.1130 e 1130 bis del
• Codice Civile: registro di contabilità, riepilogo finanziario, fondi disponibili e riserve, informazioni patrimoniali, nota sintetica esplicativa contenente informazioni di gestione, rapporti in corso, questioni pendenti
• L’impianto documentale necessario e obbligatorio: documentazione contabile, fiscale, amministrativa, tecnica
• I motivi di revoca giudiziale legati alla tenuta della contabilità condominiale
• Dalla tenuta della tenuta della contabilità condominiale alla redazione del rendiconto condominiale
• Le scritture contabili
• Il conto corrente condominiale e la riconciliazione bancaria nel contesto documentale del rendiconto condominiale
• La rilevazione dei principali fatti amministrativi
• Casi pratici ed esercizi di compilazione
• Potenzialità e criticità dei software gestionali a disposizione degli amministratori condominiali

CENNI ALLA REVISIONE CONTABILE CONDOMINIALE
DOCENTE: dott. Ivan Giordano

• Fondamenti di revisione condominiale
• Il rapporto fra l’amministratore condominiale e il revisore condominiale
• Le diverse tipologie di incarico di revisione e relative origini
• Cenni ai principi di revisione
• Oneri e responsabilità dell’amministratore nel corso di una revisione condominiale
• I diritti del revisore condominiale rispetto all’amministratore

SESSIONE POMERIGGIO

LE VERIFICHE E GLI ADEMPIMENTI PERIODICI
DOCENTE: geom. Giorgio Cestaro

• Analisi delle verifiche e degli adempimenti periodici in capo a condominio relativamente a:
• Personale dipendente
  Sicurezza
• Impianti condominiali (elettrici, ascensore, automatismi, centrali termiche, antincendio, etc.)
• Attrezzature condominiali
• Parti comuni dell’edificio

LEZIONE PRATICA

LE TABELLE MILLESIMALI A SEGUITO DELLA RIFORMA
DOCENTE: geom. Giorgio Cestaro

• Concetto di tabella millesimale
• Le diverse finalità delle tabelle millesimali
• I criteri / coefficienti di formazione delle tabelle millesimali
• I moltiplicatori matematici per modificare le tabelle millesimali a seguito delle novità introdotte dalla riforma
• Modifiche, rettifiche e revisione delle tabelle millesimali
• Il ruolo centrale dell’art.69 delle DD.AA e dei regolamenti
• Le tabelle di proprietà
• Le tabelle delle spese generali
• Diritti e doveri dell’amministratore in materia di tabelle millesimali
• Responsabilità dell’amministratore in materia di tabelle millesimali
• Profili di nullità e di annullabilità delle delibere in materia di tabelle millesimali

CONDOMINIO E PUBBLICA AMMINISTRAZIONE – CENNI
DOCENTE: geom. Giorgio Cestaro

• Le principali pratiche edilizie che interessano le parti comuni del condominio
• Interazioni fra adempimenti tecnici di natura pubblica in capo ai singoli condòmini e amministrazione del condominio
• Il condono edilizio e le sanatorie
• Il rapporto fra proprietari, conduttori, condominio e pubblica amministrazione negli adempimenti autorizzatori, nell’esecuzione delle derivanti opere e nell’impatto che le stesse possono avere nella rideterminazione dei millesimi di proprietà e nelle tabelle derivate.

SESSIONE MATTINO

CONTRATTO D’APPALTO E POSSIBILI “DECLINAZIONI”
DOCENTE: avv. Elisa Ghiringhelli

• Nozione di appalto
• Le parti del contratto di appalto
• Le obbligazioni delle parti
  Il corrispettivo
• La gestione di pagamenti e le responsabilità per sospensione dei pagamenti
• La “revisione del prezzo” convenuto
• La forma del contratto di appalto
• La fase precontrattuale e contrattuale (comportamento delle parti e responsabilità derivanti)
• La fase esecutiva dell’appalto (comportamento delle parti e responsabilità derivanti)
• Analisi pratica degli aspetti determinanti delle diverse tipologie di contratto di appalto
• L’attività di controllo e monitoraggio posta in atto dall’appaltatore
• Il recesso dal contratto d’appalto
• Garanzie e responsabilità per vizi e difetti
• I diversi ruoli e le diverse responsabilità del progettista, della direzione lavori, dell’appaltatore e del committente
• Rapporti fra contratto d’appalto e contratto di lavoro subordinato
• Rapporti fra contratto d’appalto e contratto di lavoro parasubordinato
• Rapporti fra contratto d’appalto e contratto di prestazione d’opera manuale
• Rapporti fra contratto d’appalto e contratto di prestazione d’opera intellettuale
• Il subappalto
• La sicurezza e norme in materia di tutela dei lavoratori
• La gestione degli infortuni

SESSIONE POMERIGGIO

LEZIONE PRATICA
LA GESTIONE DELLE CONTROVERSIE CONDOMINIALI
DOCENTE: avv. Elisa Ghiringhelli

• La mediazione civile: aspetti determinanti e opportunità
• L’azione giudiziaria
• Il decreto ingiuntivo
• L’impugnazione delle delibere assembleari
• L’opposizione al decreto ingiuntivo
• Il recupero dei crediti condominiali: obblighi, responsabilità e opportunità (dalla mediazione civile al decreto ingiuntivo)
• Gestione innovativa delle controversie: il nuovo concetto di “arbitrato condominiale”
• Med/Arb e Neg/Med/Arb
• La gestione dei rapporti con CTP e CTU
• La gestione dei rapporti con gli avvocati
• La gestione delle spese di gestione delle controversie (legali, tecniche, giudiziali, stragiudiziali, etc.)

LEZIONE PRATICA

LA GESTIONE DEI CONDOMINI MOROSI
DOCENTE: avv. Elisa Ghiringhelli

• Gli strumenti a disposizione dell’amministratore per il recupero dei crediti
• I solleciti di pagamento e i piani di rientro
• Azioni per il recupero del credito (mediazione civile, decreto ingiuntivo, procedimento ordinario di cognizione)
• Particolarità del procedimento di mediazione civile nel recupero crediti condominiali
• Aspetti specifici del decreto ingiuntivo
  l’opposizione al decreto ingiuntivo
• Il procedimento ordinario di cognizione
• Gli obblighi di comunicazione ai fornitori dei riferimenti dei condomini morosi
• Condominio, procedure esecutive immobiliari, aste giudiziarie, fallimento di condòmini
• Gli obblighi in capo all’amministratore condominiale e le relative responsabilità in relazione ai crediti condominiali
•  
• La gestione contabile delle morosità
• Il fondo morosi e la gestione delle spese comuni in presenza di consistenti morosità
• La dispensa dell’assemblea
• L’art.63 delle DD.AA. del
• Codice Civile
• Casi pratici

LEZIONE PRATICA

IMPUGNAZIONE DI DELIBERA ASSEMBLEARE, DELIBERE NULLE E ANNULLABILI
DOCENTE: avv. Elisa Ghiringhelli

• Delibere annullabili
• Delibere nulle
• Impugnazione delle delibere assembleari: mediazione civile e azione giudiziaria
• Casi pratici

SESSIONE MATTINO

LEZIONE PRATICA
VALORIZZARE IL PATRIMONIO IMMOBILIARE: IL NUOVO AMMINISTRATORE “BUILDING MANAGER”

DOCUMENTI OBBLIGATORI: TIPOLOGIE, CONSERVAZIONE E DIRITTO DI ACCESSO AGLI ATTI
DOCENTE: dott. Ivan Giordano

• Il registro anagrafe condominiale
• Il registro dei verbali
• Il registro delle nomine e delle revoche degli amministratori
• Il rendiconto condominiale redatto ai sensi dell’art.1130 bis del Codice Civile (registro di contabilità, riepilogo finanziario, fondi disponibili e riserve, informazioni patrimoniali, nota sintetica esplicativa)
• Il conto corrente condominiale
• Obblighi e tempi di conservazione
• Il diritto di accesso ai documenti e alle informazioni condominiali da parte di: titolari di diritti reali, titolari di diritti di godimento, fornitori, enti ispettivi, soggetti contrattualmente legati al condominio, revisori condominiali

LE CRITICITA’ LEGATE AD ALCUNI FATTI GESTIONALI RILEVANTI INERENTI LE MANUTENZIONI E TRASFORMAZIONI EDILIZIE
DOCENTE: dott. Ivan Giordano

• Il recupero di sottotetti: aspetti normativi, giurisprudenziali e tecnici
• Opere private di trasformazione delle unità immobiliari e cambi di destinazione d’uso
• La sopraelevazione dell’ultimo piano
• L’acquisizione di parte del sottosuolo da parte del condomino del piano terreno
• Rifacimento dei balconi
• Rifacimento dei terrazzi

LA SCELTA DELLA FORMA GIURIDICA E IMPORTANTI INDICAZIONI PROFESSIONALI
DOCENTE: dott. Ivan Giordano

• La scelta di operare nel regime della libera professione o in regime d’impresa in forme giuridiche di tipo societario
• La scelta della forma giuridica
• La scelta della sede fisica: dall’uso promiscuo abitazione/ufficio al co-working, dallo studio professionale indipendente alla condivisione con altri professionisti
• Gli adempimenti fiscali in capo all’amministratore condomininiale
• Gli adempimenti contabili in capo all’amministratore di condominio
• Il business plan e l’analisi dei costi di gestione dello studio
• Il rapporto condominii amministrati/risorse umane necessarie, secondo prassi
• I principali costi di gestione dello studio dell’amministratore
• Il break evenpoint dell’amministratore condominiale fra lavoro accessorio, part-time e full time

SESSIONE POMERIGGIO

LA FISCALITA’ CONDOMINIALE
DOCENTE: rag. Isabella Mainini

• Le imposte patrimoniali sulle parti comuni dell’edificio
• Le tasse previste sui servizi locali (rifiuti, passi carrai, etc.)
• Ricavi e proventi condominiali: imponibili e non imponibili
• Le diverse tipologie di imposizione fiscale dei ricavi condominiali in capo ai singoli condòmini
• La certificazione dei ricavi e proventi imponibili rivolta ai singoli condòmini
• Gli avvisi di accertamento e le cartelle esattoriali: gestione dei ricorsi
• Le sanzioni legate alla fiscalità condominiale
• La gestione delle pratiche per l’ottenimento di benefici fiscali legati al recupero del patrimonio edilizio (50%, 65%, etc)
• La tassazione dei proventi da locazione di beni immobili comuni
• Le imposte di bollo e di registro in capo al condominio
• I codici tributo
• I modelli F24
• Il quadro AC
• Il modello 770
• La gestione dei benefici fiscali e dei crediti d’imposti derivanti dal ricorso alla mediazione civile per la gestione stragiudiziale delle controversie
• Le responsabilità dell’amministratore sul piano fiscale e i motivi di revoca giudiziale
• La certificazione della rendita catastale dei beni immobili comuni

IL CONTRATTO DI LAVORO SUBORDINATO NEL CONDOMINIO
DOCENTE: rag. Isabella Mainini

• Il rapporto di lavoro subordinato
• Le diverse tipologie di assunzione
• Rischi ed opportunità legati ai contratti di lavoro somministrato e al lavoro in appalto
• Le più frequenti mansioni condominiali: custode / guardiania, lavascale, rotazione rifiuti, manutenzione giardino
• I contratti collettivi nazionali di lavoro
  Il custode “con alloggio” e il custode “senza alloggio”
• La reperibilità del custode
• Il disconoscimento del rapporto in appalto e il riconoscimento giudiziale del rapporto di lavoro dipendente
• I documenti obbligatori legata alla gestione del personale dipendente del condominio
• Il calcolo della retribuzione base e accessoria e degli straordinari
• L’orario di lavoro, i permessi, le ferie, la malattia
• La sostituzione del personale dipendente del condominio
• INAIL e gestione degli infortuni
• INPS e adempimenti sociali e previdenziali
• Le norme e le sanzioni disciplinari
• La risoluzione del rapporto di lavoro dipendente
• Analisi dei contenuti essenziali della busta paga del dipendente condominiale

SESSIONE MATTINO

RISPARMIO ENERGETICO
DOCENTE: dott.ssa Daniela Bernasconi

• Le fonti di produzione di energia per i servizi condominiali
• Le tecniche costruttive e i materiali a basso impianto ambientale
• Impianti e dotazioni condominiali a tutela del risparmio energetico
• Costruzione, ristrutturazione e classificazione energetica dell’edificio
• Il concetto di prestazione energetica: analisi documentale e requisiti
• La valorizzazione del patrimonio immobiliare condominiale
• I sistema di incentivi e di contributi per la riqualificazione immobiliare
• Gli impianti e le parti comuni condominiali interessate dal tema
• I progetti di riqualificazione in partnership o rete, post riforma

PREVENZIONE INCENDI
DOCENTE: dott.ssa Daniela Bernasconi

• Scenario normativo
• Responsabilità civili e penali
• I documenti obbligatori
• Le dotazioni obbligatorie e gli impianti previsti
• Le diverse tipologie di fabbricati interessati
• Il ruolo dei Vigili del Fuoco e gli enti ispettivi

SESSIONE POMERIGGIO

LEZIONE PRATICA
CONDOMINIO E PRIVACY
DOCENTE: avv. Cristiana Geremia

• Il trattamento dei dati
• Il rapporto con i fornitori e con i terzi
• Il rapporto con titolari di diritti reali e titolari di diritti di godimento
• Gestione e aggiornamento dell’anagrafica condominiale ai sensi dell’art.1130 del Codice Civile
• Gli obblighi di comunicazione ai creditori dei dati identificativi dei condòmini morosi ai sensi dell’art.63 DD.AA. del
• Codice Civile
• L’uso delle bacheche fisiche e virtuali
• Il comportamento dell’amministratore condominiale nei rapporti fra aventi e danti causa (nelle dinamiche intercorrenti fra titolari di diritti reali e titolari di diritti di godimento)
• Videosorveglianza e sicurezza
• Obblighi e responsabilità dell’amministratore

SESSIONE MATTINO

ANALISI DELLA RESPONSABILITA’ CIVILE NEL CONTESTO CONDOMINIALE
DOCENTE: avv. Elena Lobaccaro

• Il concetto di responsabilità civile
• La responsabilità contrattuale dei titolari di diritti reali
• La responsabilità contrattuale dei titolari di diritti di godimento
• La responsabilità contrattuale dei singoli titolari di diritti reali nell’ipotesi dell’eccesso di potere dell’amministratore
• La responsabilità contrattuale
• La responsabilità extracontrattuale
• Le diverse singole fattispecie:
• L’art. 2050 del Codice Civile
  l’art. 2051 del Codice Civile
• I lastrici solari
• I balconi
• Le responsabilità solidali ex art. 2055 del Codice Civile o parziarie ex artt. 1123 e 1126 del Codice Civile
• La rovina dell’edificio (art. 2053 del Codice Civile)
• Esempi e casi pratici

ANALISI DELLE RESPONSABILITA’ PENALI NEL CONTESTO CONDOMINIALE
DOCENTE: avv. Elena Lobaccaro

• Distinzione dei concetti di illecito civile e penale
  Il procedimento penale
• Gli effetti nella professione dell’amministratore condominiale
• I reati tipicamente associabili alla gestione condominiale
• I gradi di giudizio
• I vari tribunali competenti
• La responsabilità penale dell’amministratore
• I reati di crollo colposo, incendio colposo, lesioni colpose, omicidio colposo
• Le contravvenzioni relative a inosservanza dei provvedimenti dell’autorità, disturbo delle occupazioni o del riposo delle persone, omissione di lavori in edifici o costruzioni che minacciano rovina,
• I reati dolosi di ingiuria e diffamazione, minaccia, atti persecutori, danneggiamento, deturpamento e imbrattamento di cose altrui, appropriazione indebita, corruzione privata, truffa, estorsione, violazione di domicilio
• I reati tributari

SESSIONE POMERIGGIO

INDICAZIONI ESAME + ESERCITAZIONE
COORDINATORE: dott.ssa Federica Fullin

Esame