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| Periodo: | 21 ottobre > 11 novembre 2024 (un pomeriggio a settimana) |
|---|---|
| Area: | Agente Immobiliare, Condominio, Immobili, Locazione |
| Attestato: | Aggiornamento e DM 140, Partecipazione |
| Erogazione: | Webinar |
| Durata: | 16 ore |
| Avvio: | aprile 2024 |
| Esame finale: | Non previsto |
| Costo: | da 252,00 € |
| Docente: | Dott. Ivan Giordano, avv. Nicola Maggio |
| Mese inizio: | ottobre 2024 |
| Mese fine: | novembre 2024 |
La normativa e la giurisprudenza in materia di affitto e locazione di immobili abitativi e commerciali è in continua evoluzione, anche per le sempre più svariate modalità di utilizzo per finalità abitative, commerciali, di sfruttamento economico delle unità immobiliari e per le esigenze di locazione temporanea.
I partecipanti potranno affrontare in modo concreto e su specifici casi pratici l’applicazione dei contratti di affitto, locazione e di cessione di diritti reali di godimento per favorire forme contrattuali di medio/lungo periodo, sia per finalità di utilizzo abitativo o commerciale sia per lo sfruttamento economico dei beni oggetto di contratto, analizzando le strategie consolidate da best practices e le patologie contrattuali, in modo strategico e funzionale al business o alla più ampia redditività dell’investimento immobiliare, in modo strategico e mai elusivo, nel rispetto delle esigenze civilistiche e dei necessari adempimenti fiscali.
Le competenze acquisite potranno essere utilizzate dai discenti nella propria attività privata o professionale di gestione di patrimoni immobiliari.
Di seguito il programma del corso gestione professionale e strategica dei contratti di affitto e di locazione transitori e di lungo periodo:
Differenze formali e sostanziali fra:
La fiscalità dei privati e delle imprese sui redditi da locazione e sulle plusvalenze da cessione dei diritti reali:
Locazione di beni propri come attività economica privata o imprenditoriale
Locazione di beni di terzi e i casi pratici applicati dell’istituto della sublocazione
La causa del contratto di locazione e gli effetti nella violazione della stessa
Contratti transitori da 1 a 18 mesi: disciplina generale, norme locali, campo di applicazione
I canoni concordati: obblighi e opportunità
Il vuoto normativo da 18 mesi a 48 mesi
I contratti di locazione ad uso abitativo di lunga durata: 3+2, 4+4 e altre forme contrattuali
I contratti di locazione ad uso abitativo di lunga durata: 6+6, 9+9 e altre forme contrattuali
Avviamento, indennità di buonuscita e diritto di prelazione: campo di applicazione e giurisprudenza
Locazione commerciale e affitto d’azienda: interazione e clausole di salvaguardia
Cenni alla cessione di diritti reali o di diritti di godimento di medio lungo periodo a favore di imprenditori attivi nel mercato delle locazioni brevi:
Differenze formali e sostanziali fra le forme tecniche di cui all’argomento precedente e il mandato con rappresentanza.
Affitto e locazione di unità immobiliari in condominio: analisi del regolamento, possibili divieti, l’art.1102 e l’art.1138 del Codice Civile. Casi pratici applicati e giurisprudenza.
apporto con il condominio (Regolamento…)
Le principali controversie e le patologie dei contratti di affitto e di locazione
La gestione delle controversie nei rapporti locatizi
L’obbligo e l’opportunità della mediazione civile e gli effetti della “Riforma Cartabia”
Il corso gestione professionale e strategica dei contratti di affitto e di locazione transitori e di lungo periodo realizzato da ICAF (Istituto di Conciliazione e Alta Formazione) verrà erogato a distanza (webinar sincrono) tramite piattaforma zoom. Il link di collegamento viene inviato agli iscritti qualche giorno prima dell’inizio del corso.
I corsisti possono porre quesiti ai docenti attraverso la chat oppure a voce.
L’iscrizione al corso gestione professionale e strategica dei contratti di affitto e di locazione transitori e di lungo periodo può essere effettuata on line oppure inviando tramite email (formazione@istitutoicaf.it) il modulo di iscrizione compilato e l’attestazione dell’avvenuto bonifico.
Al corso gestione professionale e strategica dei contratti di affitto e di locazione transitori e di lungo periodo possono partecipare:
La normativa e la giurisprudenza in materia di affitto e locazione di immobili abitativi e commerciali è in continua evoluzione, anche per le sempre più svariate modalità di utilizzo per finalità abitative, commerciali, di sfruttamento economico delle unità immobiliari e per le esigenze di locazione temporanea. Aspetti civilistici e tributari si intrecciano in una “giungla normativa” che richiede un approccio scientifico e pragmatico sia per esperti della materia che per coloro che si affacciano a questo mondo per la prima volta.
I partecipanti potranno affrontare in modo concreto e su specifici casi pratici l’applicazione dei contratti di affitto, locazione e di cessione di diritti reali di godimento per favorire forme contrattuali di medio/lungo periodo, sia per finalità di utilizzo abitativo o commerciale sia per lo sfruttamento economico dei beni oggetto di contratto, analizzando le strategie consolidate da best practices e le patologie contrattuali, in modo strategico e funzionale al business o alla più ampia redditività dell’investimento immobiliare, in modo strategico e mai elusivo, nel rispetto delle esigenze civilistiche e dei necessari adempimenti fiscali.
Le competenze acquisite potranno essere utilizzate dai discenti nella propria attività privata o professionale di gestione di patrimoni immobiliari.
Attività formative previste:
Ruolo che ciascuna categoria di partecipanti avrà in ciascuna attività formativa/attività didattica
Durata complessiva del corso
Il corso ha durata complessiva di n.16 ore.
Pianificazione delle lezioni
Ogni lezione si terrà a giornate intera come da “calendario corso”, avrà durata di 04 ore. Test finale FACOLTATIVO, se si ha esigenza del DM 140-2014.
ESAME: obbligatorio solo per amministratori che hanno esigenza di assolvere all’obbligo annuale del DM 140-2014. Per la data si prega di accordarsi con il coordinatore (una sessione d’esame al mese).
Dott. Ivan Giordano: giurista dell’economia e dell’impresa con Laurea in Economia e Legislazione per L’impresa presso l’Università Luigi Bocconi di Milano. Esperto contabile iscritto presso la Camera di Commercio di Milano. Consulente tributario specializzato nella fiscalità immobiliare. Direttore scientifico del Registro Italiano Revisori Condominiali e Immobiliari. Consulente per società immobiliari di varie dimensioni, storiche, di diritto italiano ed estero, anche quotate in borsa. Autore di testi in materia giuridica, immobiliare, tributaria e contabile per Maggioli Editore e per altri editori nazionali. Docente in materia di valutazione di immobili e aziende nei corsi propedeutici alla certificazione UNI 11558. Pluriennale esperienza nella direzione commerciale di un gruppo immobiliare che ha edificato oltre 1000 appartamenti nel nord est della Sardegna. Titolare di un’affermata società che gestisce locazioni residenziali e turistiche da 15 anni in Sardegna e da oltre 25 anni a Milano.
Dott. Ivan Giordano: giurista dell’economia e dell’impresa con Laurea in Economia e Legislazione per L’impresa presso l’Università Luigi Bocconi di Milano. Esperto contabile iscritto presso la Camera di Commercio di Milano. Consulente tributario specializzato nella fiscalità immobiliare. Direttore scientifico del Registro Italiano Revisori Condominiali e Immobiliari. Consulente per società immobiliari di varie dimensioni, storiche, di diritto italiano ed estero, anche quotate in borsa. Autore di testi in materia giuridica, immobiliare, tributaria e contabile per Maggioli Editore e per altri editori nazionali. Docente in materia di valutazione di immobili e aziende nei corsi propedeutici alla certificazione UNI 11558. Pluriennale esperienza nella direzione commerciale di un gruppo immobiliare che ha edificato oltre 1000 appartamenti nel nord est della Sardegna. Titolare di un’affermata società che gestisce locazioni residenziali e turistiche da 15 anni in Sardegna e da oltre 25 anni a Milano.
Avv. Nicola Amedeo Maggio: avvocato del Tribunale di Milano, esperto in diritto immobiliare e contratti di locazione abitativa e commerciale.
Dott.ssa Federica Fullin (formazione@istitutoicaf.it, 02/67071877)
Il costo del corso è esente IVA in quanto erogato da Ente di Formazione accreditato al Ministero della Giustizia, ai sensi dell’art. 10 del dpr 633/72.
Slide e materiale di approfondimento condivisi dai docenti e inviati dopo la lezione.
Per chi partecipa al corso gestione professionale e strategica dei contratti di affitto e di locazione transitori e di lungo periodo, invio dell’attestato di partecipazione.
Esame di valutazione finale facoltativo, solo per amministratori condominiali che hanno esigenza di assolvere alle 15 ore annuali ai sensi dell’art. 5 comma 5 del Decreto del 13 agosto 2014 n.180. (durata 30 minuti, data da prenotare con scrivendo al coordinatore).
Per il Corso gestione professionale e strategica dei contratti di affitto e di locazione transitori e di lungo periodo è stato ottenuto l’accreditamento presso i seguenti ordini e collegi professionali:
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